מומחה לעסקאות נדל"ן אסטרטגיות בחיפה
מאתר עבורך נכסים חכמים מתחת למחיר השוק שמכניסים אותך לעולם הנדל"ן ברגל ימין
לשיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות וללא התחייבות –
אודות תומר מור
המסע האישי שלי
שמי תומר מור, וזה הסיפור האישי שלי.
כשסיימתי את לימודי הכלכלה באוניברסיטת חיפה בשנת 2008, הרגשתי שהעולם פתוח בפניי.
נכנסתי לשוק ההון, סחרתי והצלחתי לייצר את ההון הראשון שלי בעצמי.
באותו זמן חשבתי שהדרך שלי ברורה ומובטחת.
אבל אז ניסיתי את הדרך "הבטוחה" והתחלתי לעבוד בבנק. כבר ביום הראשון הרגשתי שמשהו לא נכון לי שם, למרות שהייתי מיועד לניהול. ישבתי מול המסכים והרגשתי שאני לא שייך, שיש שם תקרת זכוכית שמגבילה אותי, ושאני חייב עצמאות אמיתית וחופש לפעול ללא מגבלות.
יצאתי לדרך עצמאית עם אפס ניסיון עסקי, למדתי תוך כדי תנועה ועשיתי לא מעט טעויות.
הקמתי בית קפה, ניסיתי דברים חדשים, ולא תמיד הכול הצליח.
מהר מאוד עברתי לעולם הנדל"ן, ושם כבר הכול התחבר:
עבדתי בחברת נדל"ן מובילה, ובהמשך הקמתי משרד תיווך משלי.
כל צעד במסע הזה לימד אותי איך עובד השטח באמת, איך לנהל משא ומתן מדויק, איך להבין את פסיכולוגיית המוכרים ואיך לאתר הזדמנויות נדירות.
היום, אחרי מאות עסקאות מוצלחות בחיפה, אני יודע בדיוק מה השליחות שלי.
חיפה היא הבית שלי, וההתמחות שלי היא למצוא כאן עסקאות מתחת למחיר השוק הרבה לפני שהם מפורסמות.
במשך למעלה מעשור בניתי רשת קשרים ענפה עם שמאים, עורכי דין ואנשי נדל"ן מובילים בעיר, שמאפשרת לי להגיע להזדמנויות יוצאות דופן עבור הלקוחות שלי.
עם הניסיון, ההבנה העמוקה בשטח, והיכולת להתאים לכל לקוח בדיוק את העסקה הנכונה לפי הצרכים והיכולת הכלכלית שלו, אני הופך השקעות בנדל"ן להצלחות אמיתיות.
זו לא רק עבודה בשבילי, זו השליחות שלי.
זה אני, תומר מור.
למה אני בוחר בחיפה
בכל יום מחדש
שוק בתנופה עם ביקושים גוברים
שכונות מתחדשות בעלות פוטנציאל השבחה
אוכלוסייה צעירה, אקדמית, שוכרת
הזדמנויות מתחת למחיר השוק
תשואה גבוהה
כך נראית הדרך
לעסקה חכמה
שיחת היכרות ואפיון צרכים
איתור נכסים מותאמים אישית
ניתוח פיננסי + בדיקות משפטיות ואדריכליות
ניהול משא ומתן וסגירת העסקה
ליווי עד קבלת המפתח (כולל סיוע במשכנתא)
הכל נעשה בגישה שקופה, מקצועית ובגובה העיניים.
העסקאות האחרונות שלי
הזדמנויות שפשוט אי אפשר היה לפספס
לקוחות ממליצים
אני רוצה להשקיע חכם בנדל"ן
דירה מטופחת בשטח של כ-70 מ"ר, בבניין שמור ושקט בדרך יד לבנים עליון – מהאזורים המבוקשים ביותר בעיר.
הנכס נהנה מקרבה אידאלית לטכניון (הליכה של עד 10 דקות), ומשקיף לנוף ים פתוח, עם אווירה מרגיעה ומרחק קצר מכל השירותים החשובים.
הדירה נמכרה לאחרונה למשקיע מהמרכז, שהבין את הפוטנציאל הגבוה של המקום, הן כהשקעה מניבה והן כאפשרות לחלוקה חכמה.
פוטנציאל השכרה:
נכס אטרקטיבי במיוחד לאקדמאים, סטודנטים ומשקיעים חכמים – עם תשואה מעולה, נוף נדיר, ומיקום מנצח.
במיקום אסטרטגי בלב שכונת נווה שאנן המבוקשת, מרחק הליכה של כ-5 דקות בלבד מהטכניון, נמכרה דירה בשטח של כ-100 מ"ר, בקומת קרקע נוחה, עם גישה נוחה ופוטנציאל אדיר להשבחה.
הנכס נרכש לאחרונה על ידי משקיע מהצפון, שזיהה את הערך הגבוה של האזור ואת פוטנציאל התשואה המרשים שמציע הנכס.
פוטנציאל השכרה:
הביקוש הגבוה באזור מצד סטודנטים, אנשי סגל, ומהנדסים בטכניון הופך את הדירה הזו לאופציה רווחית במיוחד עבור משקיעים עם ראייה לטווח ארוך.
בלב שכונת הדר עליון, באחת הפינות השקטות והירוקות של חיפה, נמכרה דירת גן ייחודית עם מרפסת גן פרטית בשטח של כ-20 מ"ר – מקום מושלם לשתות בו קפה של בוקר או לגדל צמחי תבלין באווירה כפרית בתוך העיר.
המיקום – מרחק הליכה קצר מבית החולים רוטשילד ומתחבורה ציבורית נוחה – הופך את הדירה לנכס אטרקטיבי במיוחד הן למשקיעים והן לדיירים שמחפשים איכות חיים עירונית עם נגיעה של טבע.
מי רכש את הדירה?
חייל משוחרר, צעיר בתחילת דרכו, שעשה את הצעד הכלכלי הראשון בחייו – והצליח לסגור את העסקה עם הון עצמי כולל של כ-200,000 ש"ח בלבד!
דוגמה מעוררת השראה לכך שאפשר להתחיל בקטן, לחלום בגדול ולהשקיע נכון.
פוטנציאל השכרה:
הכנסה צפויה של כ-3,000 ש"ח בחודש – תשואה מכובדת לאזור מתפתח עם ביקוש יציב.
במרכז שכונת הדר המתחדשת, ברחוב אחד העם המבוקש, בתוך פרויקט איכותי של "הום לנד", נמכרה דירה מקסימה בשטח של כ-60 מ"ר, הכוללת:
הנכס נמכר במחיר יוצא דופן של 1 מיליון ש"ח בלבד – כ-200 אלף ש"ח מתחת למחיר השוק!
מי שרכש? קבוצת משקיעים צעירים ועולים חדשים מחיפה, שזיהו את הפוטנציאל של האזור ואת ההזדמנות להיכנס לעסקה איכותית במחיר משתלם במיוחד.
למה הדר?
השכונה נהנית מתנופת פיתוח מואצת, תשתיות חדשות, נגישות מעולה, מוסדות חינוך וקהילה חזקה – וכל זה במרחק דקות ממרכז הכרמל, התחנה המרכזית והעיר התחתית.
בלב רחוב מסדה האורבני, מהרחובות האהובים והמתפתחים של חיפה – נמכרה דירה נדירה לרוכש צעיר מהמרכז שזיהה הזדמנות יוצאת דופן.
הנכס שוכן בבניין מטופח ומתוחזק היטב, מציע שטח של כ-85 מ"ר, מתוכנן בצורה יעילה, משופץ ברמה גבוהה, מרוהט קומפלט – וכולל נוף ים פתוח וקסום הנשקף מהחלון.
פרטי העסקה:
ולמה מסדה?
כי זו לא רק שכונה – זו חוויה. אווירה צעירה, קרבה לטכניון ולעיר התחתית, קהילה מגוונת ותחושת חופש עירונית עם ניחוח של חו"ל.
בלב שוק תלפיות המתעורר – אחד האזורים הכי טרנדיים בעיר, עם ניחוח תל-אביבי ועתיד נדל"ני מזהיר – נמכרה דירת 2 חדרים בשטח של כ-40 מ"ר בלבד במחיר חסר תקדים של 400,000 ש"ח!
הנכס שוכן בתוך בניין עם היתר לפרויקט מגורים ייעודי לצעירים וסטודנטים, הממוקם במרחק נגיעה מהברים, המסעדות ובתי הקפה שהופכים את תלפיות לאבן שואבת לצעירים ואמנים.
פרטי העסקה:
למה זה מעניין?
כי זו לא רק דירה. זו מקפצה נדל"נית בלב פרויקט עם פוטנציאל השבחה משמעותי, עם ביקוש קשיח מצד אוכלוסייה צעירה, מחירים שעוד רחוקים ממיצוי – וכניסה לשוק עם הון עצמי שעד לא מזמן לא היה נחשב בכלל לאפשרי.
בשכונת תל עמל המתפתחת, במרחק קצר מהטכניון ובסביבה שקטה אך נוחה במיוחד להשכרה, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר בלבד במחיר של 800,000 ש"ח – עסקה אטרקטיבית במיוחד.
הרוכשים:
צמד משקיעים מהמרכז, שהביאו הון עצמי של כ-200,000 ש"ח בלבד, וזיהו את הפוטנציאל – גם במיקום, גם במחיר וגם באפשרות למקסום התשואה.
מה הם עשו?
לאחר הרכישה, הם בחרו לחלק את הדירה לשתי יחידות נפרדות, וכך להגדיל משמעותית את ההכנסה מהשכרה.
התוצאה:
תשואה שנתית מוערכת של 6.5% – יציבה, חכמה, ובאחד האזורים עם ביקוש עקבי מצד סטודנטים, זוגות צעירים ועובדי הטכניון.
במיקום מרכזי בשכונת הדר, באחד הבניינים המטופחים והמתוחזקים באזור, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של כ-65 מ"ר – עם יציאה לגינה פרטית וכניסה נפרדת שמוסיפה המון פרטיות וגמישות.
פרטי העסקה:
מי הרוכש?
רוכשת עצמאית ונחושה, שזיהתה את ההזדמנות, פעלה במהירות – וכעת נהנית מהכנסה חודשית יציבה ונכס איכותי עם פוטנציאל השבחה באזור מתפתח.
ולמה הדר?
כי הדר חווה בשנים האחרונות גל התחדשות עירונית, שיפור בתשתיות, עלייה בביקוש והפיכתה ליעד מועדף על משקיעים בזכות מחירים נגישים ותשואות א
